Rédiger une notice PC4 ou PCMI4 avec l'IA, sans lâcher la main sur le projet

Rédiger une notice PC4 ou PCMI4 avec l'IA, sans lâcher la main sur le projet

La notice descriptive est la pièce du permis de construire où le dossier se joue sur des mots plutôt que sur des traits. Sa structure est fixée par le code de l'urbanisme et ne change jamais. Son contenu, lui, est entièrement propre au terrain, au projet et au règlement applicable.

Cette combinaison, un cadre stable et un contenu variable, est exactement celle qu'un assistant nourri de vos propres notices traite le mieux. Encore faut-il savoir ce qu'on lui confie, et ce qu'on ne lui confie pas.

Ce que l'instructeur attend dans une notice PC4

L'article R*431-8 du code de l'urbanisme demande deux choses, et le plan de la notice est déjà dedans.

1° L'état initial du terrain et de ses abords, en indiquant, s'il y a lieu, les constructions, la végétation et les éléments paysagers existants.

2° Les partis retenus pour assurer l'insertion du projet dans son environnement et la prise en compte des paysages, en faisant apparaître six éléments :

• a) l'aménagement du terrain

• b) l'implantation, l'organisation, la composition et le volume des constructions

• c) le traitement des constructions, clôtures, végétations ou aménagements situés en limite de terrain

• d) les matériaux et les couleurs des constructions

• e) le traitement des espaces libres et les plantations

• f) l'organisation et l'aménagement des accès au terrain, aux constructions et aux aires de stationnement

Ces six sous-points ne sont pas une liste de thèmes possibles, c'est un plan. Une notice qui n'en traite que quatre est incomplète, quelle que soit la qualité de son écriture.

PC4 ou PCMI4 : la même exigence, deux formulaires

La pièce s'appelle PCMI4 dans un dossier de maison individuelle, déposé au formulaire 13406, et PC4 dans les autres permis, déposés au 13409. Le formulaire diffère, l'article qui fixe le contenu de la notice est le même. Tout ce qui suit vaut pour les deux.

Le règlement du PLU ajoute presque toujours ses propres exigences, sur l'aspect extérieur, les clôtures, les essences plantées ou le stationnement, qui viennent se greffer sur cette trame.

Ce qu'aucun outil ne peut vous dire, en revanche, c'est ce que tel service instructeur regarde en premier, ou ce qu'il a l'habitude de demander en pièce complémentaire. Cette connaissance se construit en agence, dossier après dossier, et elle ne s'externalise pas.

Quelle plateforme pour quelle étape

Toutes les plateformes ne servent pas au même moment, et cumuler les abonnements ne sert à rien.

Claude (Anthropic) est le plus à l'aise sur les documents longs et les corpus à plusieurs pièces : c'est lui qu'on utilise pour faire lire un règlement de PLU entier à côté de vos notices passées, dans un même espace de projet.

ChatGPT (OpenAI) est le plus polyvalent et le plus répandu dans les agences. C'est généralement là qu'on configure l'assistant de rédaction de notices, une fois, pour le réutiliser sur chaque dossier.

Microsoft Copilot a du sens si l'agence travaille déjà entièrement dans Microsoft 365, parce que la notice y reste dans le même environnement que le reste du dossier.

Mistral (Le Chat) est le choix des structures qui posent une exigence de souveraineté sur l'hébergement des données de leurs clients.

Gemini (Google) s'intègre naturellement si vos documents vivent dans Google Workspace.

Midjourney, en revanche, n'a rien à faire ici. Une notice descriptive est un texte réglementaire, pas une image. Les outils d'IA graphique servent l'insertion et le rendu, qui sont un autre sujet et un autre risque.

Constituer une base à partir de vos notices passées

Le vrai actif d'une agence, ici, ce sont ses notices déjà acceptées.

Rassemblez-en cinq à dix, issues de permis accordés, en couvrant des contextes différents : urbain dense, lotissement, extension, secteur patrimonial. Déposez-les dans un espace de projet dédié, sur la plateforme que vous avez retenue. C'est ce corpus qui va porter votre vocabulaire, votre niveau de détail, votre façon de nommer un matériau, et l'ordre dans lequel vous enchaînez habituellement les paragraphes.

Un assistant nourri de huit de vos notices écrit plus près de vous que le meilleur prompt générique. La notice est le cas le plus net de ce principe, parce que sa structure ne bouge pas d'un dossier à l'autre.

Un point de vigilance avant de déposer quoi que ce soit : un dossier de permis devient consultable pendant l'instruction, mais les pièces que vous détenez avant le dépôt appartiennent encore à votre client. Vérifiez sur quel type de compte vous travaillez, et si le paramétrage de la plateforme exclut vos échanges de l'entraînement des modèles. C'est un réglage, pas une fatalité, et il se fait une fois.

La trame, et ce qu'il faut lui donner en entrée

La trame suit l'article, dans son ordre. Le travail utile n'est pas de la formuler, il est de préparer ce qu'on lui donne.

Elle se compose de deux parties. Un bloc de cadrage, écrit une fois et réutilisé sur chaque dossier :

• le cadre : rédiger une notice au titre de l'article R*431-8, dans le style et le niveau de détail des notices jointes en référence ;

• l'interdiction : n'écrire aucune information qui ne figure pas dans les éléments fournis, et signaler les manques au lieu de les combler.

Puis les champs à remplir à chaque dossier :

1. Commune, zone du PLU, articles applicables : aspect extérieur, clôtures, stationnement, plantations

2. État initial du terrain : constructions, végétation, éléments paysagers, topographie

3. Nature du projet : construction neuve, extension, surélévation, changement de destination

4. Surfaces, hauteurs et emprises, telles qu'elles figurent aux pièces dessinées

5. Matériaux et teintes arrêtés, façade par façade

6. Accès, stationnement, traitement des limites, espaces libres et plantations

7. Contraintes particulières : périmètre de monument historique, site inscrit ou classé, servitudes, prescriptions de l'architecte des bâtiments de France

La ligne la plus utile de tout ce dispositif est la deuxième du bloc de cadrage. Un assistant à qui l'on demande de signaler les manques rend un premier jet troué, avec des mentions à compléter aux endroits où l'information n'a pas été fournie. Sans cette consigne, il rend un texte lisse et complet, dans lequel il faut aller débusquer ce qui a été inventé. Le premier est exploitable en dix minutes, le second est un piège.

D'où viennent les chiffres

Les surfaces, les hauteurs et les distances qui figureront dans la notice ne s'écrivent pas de mémoire : elles sortent du modèle. Revit, Archicad, AutoCAD ou SketchUp, selon ce que vous utilisez, restent la source unique de ces valeurs, et la notice ne fait que les reprendre.

C'est le point où les erreurs coûtent le plus cher, parce qu'une notice qui annonce une hauteur différente de celle du plan de façade crée une contradiction interne dans un dossier réglementaire.

La règle est simple et elle ne souffre aucune exception : l'assistant ne connaît pas votre projet. Tout ce qu'il écrit et que vous ne lui avez pas donné est inventé. Une teinte plausible, une hauteur vraisemblable, une essence d'arbre bien choisie sont des inventions dès lors qu'elles ne viennent pas de vos pièces.

Ce qu'on ne délègue pas

Les partis d'insertion. Le 2° de l'article ne demande pas une description, il demande les partis retenus. Un parti est une décision d'architecte, prise au regard d'un site. Une IA met en forme la justification d'un parti, elle ne le prend pas.

Les choix architecturaux et la palette. Le point d) engage des matériaux et des teintes qui deviendront opposables. Une couleur apparue dans un premier jet et non corrigée se retrouve dans une pièce réglementaire.

Les références réglementaires. Tout article de PLU ou de code cité doit être relu dans le document source, dans sa version applicable à la date de dépôt.

La validation finale. La notice est une pièce d'un dossier réglementaire. Elle est signée par l'architecte, qui en porte la responsabilité. Aucune relecture assistée ne s'y substitue, et c'est le seul point de cet article qui n'est pas négociable.

Les quatre endroits où un premier jet se reprend

Ces quatre points découlent directement de ce qui précède, et ce sont ceux à passer en revue avant même de relire le texte au fond.

Les chiffres. Toute valeur qui n'a pas été fournie en entrée est à reprendre depuis les pièces dessinées, sans exception, y compris quand elle paraît juste.

Les teintes et les matériaux. Un premier jet nomme volontiers un enduit, un ton pierre, un bardage. Si la palette n'a pas été donnée, ces mentions sont des propositions et non des descriptions.

Les phrases d'insertion sans contenu. « Le projet s'inscrit avec respect dans son environnement » ne décrit aucun parti. C'est la formulation que produit un modèle à qui l'on n'a pas dit quel parti a été pris, et c'est aussi celle qui fait le moins bonne impression en instruction.

Les références citées de mémoire. Un numéro d'article de PLU produit sans que le règlement ait été fourni est à vérifier systématiquement, y compris quand la numérotation semble cohérente.

La liste de contrôle avant dépôt

À copier telle quelle et à passer sur chaque notice, qu'elle ait été rédigée avec une aide ou pas.

1. Les deux points de l'article R*431-8 sont traités, et chacun des six sous-points du 2° a son paragraphe.

2. L'état initial décrit ce qui existe aujourd'hui sur le terrain, et non ce que le projet va supprimer.

3. Chaque matériau et chaque teinte cités correspondent aux façades et au plan de masse.

4. Aucun chiffre n'apparaît dans la notice sans figurer dans les pièces dessinées : surfaces, hauteurs, distances, nombre de places.

5. Les accès et le stationnement décrits correspondent au plan de masse.

6. Le traitement des limites est décrit : clôtures, hauteurs, matériaux, végétation.

7. Les espaces libres et les plantations sont décrites, avec les essences si le règlement l'exige.

8. Chaque article de PLU cité a été relu dans le règlement de la zone, version en vigueur.

9. Les contraintes particulières sont nommées : monument historique, site inscrit ou classé, servitudes, prescriptions de l'architecte des bâtiments de France.

10. Aucune phrase ne décrit une intention que l'architecte n'a pas prise.

11. Adresse, références cadastrales et identité du demandeur sont cohérentes avec le formulaire.

12. L'architecte qui signe a relu la notice en entier, et pas seulement les passages modifiés.

Jusqu'où étendre la méthode

La même logique tient sur la notice de sécurité et d'accessibilité, sur les pièces écrites du dossier de consultation, et sur le mémoire technique d'une candidature. Nous avons détaillé le cas du CCTP par lot et de la DPGF dans un article distinct, où la règle de la reprise à la source est la même.

Elle ne tient pas, en revanche, dès qu'une pièce repose sur un calcul ou sur une justification réglementaire opposable. Ce n'est pas le terrain d'un assistant de rédaction.

C'est cette limite, autant que la méthode, que nous travaillons dans nos formations à l'IA pour les agences d'architecture : les participants viennent avec leurs propres dossiers, et repartent avec une trame paramétrée sur leurs notices. Le parcours de dix-huit heures sur ChatGPT et Claude va jusqu'à la configuration des assistants d'agence.